こんにちは。スター☆不動産の真鍋です。

 

本日は、土地の売却手順について

簡単に書かせていただきます。

流れは以下の通りです。

 

①不動産会社の査定を受ける。

不動産会社は基本的に『仲介』という立場で

購入者探し・売買契約・決済まで

サポートいたします。

そのため、訪れた不動産会社での

このくらいの価格で売れそうという額を

査定してもらいます。

 

②不動産会社に土地売却を依頼する。

土地の売却を依頼する不動産会社を決めたら

『媒介契約』を結びます。

媒介契約には3種類ありますので

詳細については次回のブログにて

説明させていただきます(*^^)v

 

③価格を決めて広告を出す。

不動産会社と相談しながら価格を決定し

いよいよ販売開始です！

 

④購入希望者が見学に来る。

不動産会社が案内をしますので

基本的には売主は立ち合いは不要です。

 

⑤買主が決まったら契約を結ぶ。

売主・買主・双方の不動産会社が集まり

売買契約書に署名捺印し、

手付金の授受を行います。

 

⑥残代金を受領して土地を引き渡す。

売買契約書で取り決めた日に

手付金を除いた残りの代金を受領し

土地を引き渡します。

 

⑦売却の翌年に確定申告する。

売却益が発生した場合には、

確定申告が必要です。

確定申告は、土地を売却した

翌年2/16頃～3/15までです。

売却益に対しては、

所得税と住民税が課税されます。

 

以上が、土地売却の手順になります。

不動産会社がサポートいたしますので

ご不明な点などございましたら

遠慮なくお声かけくださいね(*^-^*)